Per l'atto di compravendita di un immobile, è importante fornire al Notaio una serie di documenti essenziali per rendere valida e regolare la transazione.

I documenti principali da procurarsi sono i seguenti:

• Documenti di identità: gli acquirenti e i venditori devono possedere un documento di identità valido, come una carta d'identità o un passaporto, oltre alla tessera sanitaria per il codice fiscale, per dimostrare la loro identità.

• Titolo di proprietà: il venditore deve presentare il documento che attesta la sua titolarità sull'immobile oggetto della compravendita. Potrebbe essere un atto di compravendita precedente o un atto notarile di donazione o successione.

• Certificato di conformità urbanistica: questo certificato attesta che l'immobile è conforme alle normative urbanistiche in vigore nel comune in cui si trova. Questo documento non è ancora obbligatorio per la stipula ma ti consiglio di effettuare tutte le verifiche del caso prima.

• Certificato di destinazione urbanistica: questo documento indica quale tipo di utilizzo è consentito per l'immobile, ad esempio residenziale, commerciale, agricolo, ecc...

• Planimetria catastale: la planimetria catastale mostra la configurazione dell'immobile secondo la mappa catastale ufficiale.

• Certificato di regolarità condominiale: questo documento, redatto dall'amministratore condominiale, attesta che il venditore è in regola con i pagamenti delle spese condominiali ordinarie e straordinarie relative all'immobile alla data di stipula.

• Visure ipotecarie e catastali: le visure ipotecarie confermano che l'immobile non ha ipoteche o altri gravami, mentre le visure catastali attestano che l'immobile è regolarmente censito presso il catasto.

• Certificato energetico: il certificato energetico indica la classe di efficienza energetica dell'immobile.

• Libretti delle utenze: alcuni notai potrebbero richiedere i libretti delle utenze (ad esempio, luce, gas, acqua) per poi consegnarli all'acquirente.

• Asseverazione tecnica: in alcuni casi, potrebbe essere richiesta una perizia tecnica asseverata, che attesti le condizioni dell'immobile.

Ti consiglio di consultare direttamente il Notaio incaricato dell'atto di compravendita per ottenere un elenco dettagliato dei documenti richiesti, poiché i requisiti possono variare a seconda della giurisdizione locale e delle specifiche circostanze dell'operazione immobiliare.